كل اللي لازم تعرفه قبل ما تشتري أو تبيع أو تأجّر — بلغة بسيطة.
هذا الدليل للتوعية فقط وليس استشارة قانونية. القوانين والرسوم قد تتغير، تأكّد دائماً من دائرة التسجيل العقاري أو محامٍ قبل أي صفقة. آخر تحديث: تشرين الأول 2026.
بيع العقار في العراق لا ينعقد إلا إذا سُجّل في دائرة التسجيل العقاري المختصة. الاتفاق بين البائع والمشتري، أو «العقد الخارجي» الموقّع خارج الدائرة، ما ينقل الملكية؛ أقصى ما يعطيك هو حق المطالبة بالتعويض إذا البائع ما كمّل.
المصدر القانونيالقانون المدني العراقي رقم 40 لسنة 1951 (المادة 508)، قانون التسجيل العقاري رقم 43 لسنة 1971.
قبل دفع العربون أو توقيع أي ورقة، اطلب صورة قيد حديثة للعقار من دائرة التسجيل العقاري وتأكد من: اسم المالك مطابق للهوية، المساحة ورقم القطعة والمقاطعة، وعدم وجود رهن أو حجز أو إشارة دعوى أو منع تصرف.
المصدر القانونيقانون التسجيل العقاري رقم 43 لسنة 1971.
الوكالة لازم تكون صادرة من كاتب العدل، وتنص صراحة على صلاحية البيع والتوقيع وإكمال إجراءات التسجيل. اطلب «صحة صدور» حديثة للوكالة، لأن الوكالة المنتهية أو الملغاة أو الناقصة هي أكثر باب للاحتيال.
لازم قسّام شرعي أو حجة حصر إرث، وموافقة كل الورثة. إذا بين الورثة قاصر، البيع يحتاج إذن المحكمة المختصة.
تملّك غير العراقيين للعقار ما زال معلّقاً بقرار مجلس قيادة الثورة (المنحل) رقم 23 لسنة 1994، والاستثناء الأساسي هو تملّك المستثمر للأرض ضمن حدود المشروع الاستثماري حسب قانون الاستثمار رقم 13 لسنة 2006 المعدل. الدستور (المادة 23) يحصر الموضوع بقانون خاص لم يصدر بعد.
المصدر القانونيمجلس القضاء الأعلى — مقال «الفراغ التشريعي بشأن قوانين تملك العرب والأجانب» (2024).
قبل ما تحجز شقة بمجمع «قيد الإنشاء»: اطلب رقم إجازة الاستثمار، وتأكد أن العقد يذكر موعد التسليم والمواصفات وجدول الدفعات والغرامة عند التأخير. صدرت تعليمات رقم (1) لسنة 2025 لتنظيم بيع وإيجار الوحدات السكنية في المشاريع الاستثمارية؛ اسأل المطوّر عن التزامه بها.
في إقليم كوردستان توجد مديريات تسجيل عقاري وتعليمات خاصة بالإقليم؛ تأكّد من الدائرة المختصة في أربيل أو السليمانية أو دهوك.
بيع العقار في العراق لا ينعقد إلا إذا سُجّل في دائرة التسجيل العقاري المختصة. الاتفاق بين البائع والمشتري، أو «العقد الخارجي» الموقّع خارج الدائرة، ما ينقل الملكية؛ أقصى ما يعطيك هو حق المطالبة بالتعويض إذا البائع ما كمّل.
المصدر القانونيالقانون المدني العراقي رقم 40 لسنة 1951 (المادة 508)، قانون التسجيل العقاري رقم 43 لسنة 1971.
قبل دفع العربون أو توقيع أي ورقة، اطلب صورة قيد حديثة للعقار من دائرة التسجيل العقاري وتأكد من: اسم المالك مطابق للهوية، المساحة ورقم القطعة والمقاطعة، وعدم وجود رهن أو حجز أو إشارة دعوى أو منع تصرف.
المصدر القانونيقانون التسجيل العقاري رقم 43 لسنة 1971.
الوكالة لازم تكون صادرة من كاتب العدل، وتنص صراحة على صلاحية البيع والتوقيع وإكمال إجراءات التسجيل. اطلب «صحة صدور» حديثة للوكالة، لأن الوكالة المنتهية أو الملغاة أو الناقصة هي أكثر باب للاحتيال.
لازم قسّام شرعي أو حجة حصر إرث، وموافقة كل الورثة. إذا بين الورثة قاصر، البيع يحتاج إذن المحكمة المختصة.
تملّك غير العراقيين للعقار ما زال معلّقاً بقرار مجلس قيادة الثورة (المنحل) رقم 23 لسنة 1994، والاستثناء الأساسي هو تملّك المستثمر للأرض ضمن حدود المشروع الاستثماري حسب قانون الاستثمار رقم 13 لسنة 2006 المعدل. الدستور (المادة 23) يحصر الموضوع بقانون خاص لم يصدر بعد.
المصدر القانونيمجلس القضاء الأعلى — مقال «الفراغ التشريعي بشأن قوانين تملك العرب والأجانب» (2024).
قبل ما تحجز شقة بمجمع «قيد الإنشاء»: اطلب رقم إجازة الاستثمار، وتأكد أن العقد يذكر موعد التسليم والمواصفات وجدول الدفعات والغرامة عند التأخير. صدرت تعليمات رقم (1) لسنة 2025 لتنظيم بيع وإيجار الوحدات السكنية في المشاريع الاستثمارية؛ اسأل المطوّر عن التزامه بها.
في إقليم كوردستان توجد مديريات تسجيل عقاري وتعليمات خاصة بالإقليم؛ تأكّد من الدائرة المختصة في أربيل أو السليمانية أو دهوك.
